Fünfzimmerwohnung und mehrIm Gehrn 3, 78713 Schramberg - Sulgen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz, auf Antrag des Insolvenzverwalters, im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach, Holzdachkonstruktion, Betondachsteine, Kupferrinnen.

• Heizung & Warmwasser: Vermutlich Öl-Zentralheizung, Heizraum mit Öllager im UG (laut Plan); Solarthermieanlage (vermutlich für Warmwasser und ggf. Heizung).

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief, teilweise Dachflächenfenster, Alu-Außenfensterbänke.

• Rollläden: Kunststoff, im Neubauteil vorgehängt.

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung (Telefon, Sprechanlage, Türöffner erwartet).

• Böden, Innentüren, Innenausstattung: Keine Angaben möglich.

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC (laut Plan).

Besichtigung

Das Objekt wurde aufgrund verweigerten Zutritts ausschließlich von außen besichtigt. Die Wertermittlung erfolgte anhand einer Außenbegehung sowie vorgelegter Pläne und Unterlagen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

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Wohnung

Wohnung Nr. 2 (Ober- und Dachgeschoss, inkl. Keller, Garagen):

• Größe & Aufteilung:

  • Ca. 137,54 m² Wohnfläche, verteilt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Garderobe. Räume im Dachgeschoss sind bis unter den First offen; der Grundriss ist modern mit großzügigen Belichtungsflächen.

  • Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss, mit separatem Zugang über ein abgeschlossenes Treppenhaus sowie Balkon an der Südostecke.

  • Im Dachgeschoss befindet sich eine große Dachgaube (Schleppgaube); Bereiche mit Dachschrägen. Fenster teils bodentief, Dachflächenfenster im Firstbereich, großzügige Giebelverglasung.

  • Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum im Untergeschoss, eine (nicht befahrbare) Garage auf UG-Ebene sowie eine Doppelgarage im separaten Garagenanbau (ca. 29 m²).

• Zustand:

  • Aufgrund fehlender Innenbesichtigung keine Details zur Innenausstattung/Erhaltungszustand. Außen guter Zustand mit minimalem Unterhaltungsstau erkennbar.

  • Modernisierungen fanden 1958, 1969, 1980, 1981 und 1997 statt (u.a. Dacherneuerung, Fenster, Wärmedämmung, Heizung).

Gebäude (Allgemeines):

• Baujahr: 1938 (mit wesentlichen Umbauten und Modernisierungen, "fiktives Baujahr" 1991)

• Bauweise: Massivbau, freistehend, voll unterkellert; Holz-Satteldach mit Betondachsteinen, Dachrinne/Fallrohre Kupfer.

• Modernisierungen: Dach erneuert, Fenster/Außentüren, Leitungssysteme, Wärmedämmung, Heizung, Bäder. Außenwände zum Großteil mit Vollwärmeschutz, Fassade teils Holzschalung, teils Putz.

• Stockwerke: UG, EG, OG, DG.

• Belichtung: Gut bis sehr gut aufgrund großflächiger Fenster und Dachaufbauten.

• Außenanlagen: Doppelgarage (separat an der Grundstücksgrenze, Baujahr Erweiterung 1990), Einzelgarage (UG, jedoch nicht befahrbar), kleines Gartenhaus, eingefriedeter Garten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung offenbar eigengenutzt/vermietet (Anwesenheit von Bewohnern wurde festgestellt); weitere Nutzer der Garagen sind unbekannt.

• Dach: Satteldach, Holzdachkonstruktion, Betondachsteine, Kupferrinnen.

• Heizung & Warmwasser: Vermutlich Öl-Zentralheizung, Heizraum mit Öllager im UG (laut Plan); Solarthermieanlage (vermutlich für Warmwasser und ggf. Heizung).

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief, teilweise Dachflächenfenster, Alu-Außenfensterbänke.

• Rollläden: Kunststoff, im Neubauteil vorgehängt.

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung (Telefon, Sprechanlage, Türöffner erwartet).

• Böden, Innentüren, Innenausstattung: Keine Angaben möglich.

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC (laut Plan).

Verkehrswert: 248.000,00 €